当下，日本房地产已成为冉冉升起的“新星”，受到资本市场的广泛关注。

李雅伦深耕房地产投资领域十数年，凭借着敏锐的观察和触觉，他早已把投资目光瞄准了日本商业地产方向，最近也正在准备开启新的跨界产业整合模式。

本期专访是JAB集团创始人—李雅伦。

JAB集团创始人---李雅伦

*JAB集团(日本JABデベロップメント株式会社)创始人

*香港晋利投资发展有限公司创始人

*首创全香港最大规模的水族广场

*奥克兰英国广播公司中文电台创始人

*梅西大学（Massey University）商学院PostDip Business Administrating商业学士学位〃

李雅伦曾在香港商业地产圈无人不晓，其出名不仅仅是因为对创办香港水族王国的业绩，而更多的是他多年来默默为香港商业地产界所作出的贡献。而在香港地产领域拥有丰富的实战经验，为何突然转战陌生的日本房地产市场？李雅伦感言："世界瞬息万变，机遇和挑战并存，我希望事业版图越做越大，而且我非常看好中国的友好邻国——日本，所以就开始发展日本市场。"

在发展日本市场时，李雅伦已开始将这份促进中日友好的信念，植入到每个不动产项目中，希望通过传承日本建筑匠人精神，为更多人带来更好的生活体验。但李雅伦认为：“不要给自己的人生及事业设限，不要觉得不可能！其实日本建筑之美及生活美好不应该止于此，应该走出日本国门，让更多中国人所知悉及感受”。李雅伦直言，他是个对生活品质有追求，时刻都会头脑风暴、创意无限的行动派，所以将想法化为现实，开始发展日本生活美学，整合日本医疗、养老、留学、旅游等项目及服务，期待将更好的生活带给大家。

他敏锐的商业嗅觉，站在风口上，紧追时代发展的趋势，顺势而为，甚至后来者居上，可见起步的方向最为关键。而方向的选择，这也得益于企业创始人敏锐的眼光和精准的预判。

随着日本樱花季来临，往年旅游火爆的日本，却因日本入境受限，日本旅游及酒店业一蹶不振、仍然停滞。但JAB集团却在仍然默默耕耘及坚守阵地，稳步走到至今，不但业务没有因为疫情收窄，却越做越大。李雅伦表示：“我将会带领团队及策划整合着极具潜力的日本发展项目，带来更多精彩的日本生活服务，为大家创造更精彩的体验！真正的做到“轻松置业，畅游日本”，时刻为接下来下一秒日本通关做好准备，期待与大家在日本再见！”

人物经历
造梦者，睿见未来，筑梦前行

梦想和现实的差距，就如事业与职业之间的差距。对于这句话，李雅伦从来都不认同：因为我是一个造梦者，坚持梦想，将梦想化为现实，将职业做成事业，我始终坚持不在寻常路，因为我要始终走在创意的最前沿。

李雅伦的人生就如JAB集团发展历程一样，从创始至今，专注20年的发展。 变化的是企业发展的维度，不变的是那份对企业及事业的那份专注及专业。

李雅伦出生于香港，年轻时的他具备了所有年轻人都拥有的特质「敢于创新及尝试」，在加拿大高中毕业后，曾回香港报考警察并就任香港警察两年之久，但李雅伦不希望将警察当为终身职业目标，同时深受其父在港经商的影响，对商业领域颇有造诣及想法，深知新西兰的梅西大学（Massey University）商学院是最早时期获得EQUIS（欧洲商学教育质量监控协会）和AACSB（美国商学精英协会）认证的学府（全球仅5%的顶尖商学院获此认证），有新西兰第一商学院之称，学院内金融专业被评为亚洲太平洋地区第一，在商学学术研究方面极为出色，李雅伦怀着这份对商业领域的职业发展及规划，前往新西兰最大高等学府「梅西大学（Massey University）」攻读PostDip Business Administrating商业学士学位。

作为商学院风云人物，李雅伦敢于创新，并于1996年以电台创始人的角色，成立奥克兰英国广播公司中文电台及创办杂志，为新西兰华人界作出商业成就及贡献，成为新西兰华人广播资讯平台门户，其后再将股份卖给英国BBC电视台，回港踏上创业之路。

梅西大学（Massey University）

 
水族王国

将梦想变现实，打造香港水族王国

在2001年，李雅伦回归香港发展，曾在律师行任职办公室助理，在当时月薪在1万2千港元，薪酬水平已在同行中已算颇高，对待每份工作都是非常认真，在这份机缘之下，他留意到公司内有一个价值38万元的鱼缸，每月的保养费高达5千元，李雅伦觉得水族生意非常有前景，于是开始入手研究水族方面。

最初对于水族一窍不通，于是经常到金鱼街做观察，向店铺老板请教养鱼心得，更喜爱向高难度挑战！钻研难养、美丽的珊瑚等水族生物，最后，在经过他的不断努力学习之下，将学习化为实践，成功在将军澳开设一间专售珊瑚的水族专门店。

李雅伦曾言“人一定要有理想，理想一定要定的最高最大！”，对水族行业商机的创新及创意，充分体现在试验开设珊瑚专门店中。首创「珊瑚服务」概念，旨在为客户提供从选取珊瑚及鱼缸、首月代养殖、上门安装、定期上门保养等一站式服务，按月度服务套餐方式为客户提供上门服务，为全新水族行业创造无限商机！也会接下来的概念实现奠定了基础，在一次朋友聚会与校友Gary（阮崇杰）分享创意，更认识了堪称“铺王”的波叔——邓成波，受邀进驻波叔旗下的鲗鱼涌东汇中心，开始策划如何整合各界资源、发展全服务覆盖的大型水族广场的概念。

在2006年7月，李雅伦受邀担任香港水族广场主席，通过优化及创新，将广场内单一的商铺整合为多元化的业态组合商铺，全新整合后的水族广场面积超过10万平方尺，汇集超过数十间水族店、宠物店、干货店、花店、兽医诊所、餐饮等，成为全香港首创、规模最大的室内水族广场，每日超过逾万人次参观游览，享有盛名，众多游客慕名而来，成为访港旅游团必到访的地点之一。连最喜爱锦鲤的香港前任特首曾荫权，都在广场开业一月后慕名而来，更赠送了13条锦鲤给李雅伦代为饲养，香港水族广场的专业地位非比寻常。李雅伦的出现，让香港水族行业蜕变为广阔无边、五彩斑斓的水族世界。

成立集团
纵横中日地产领域，成立JAB集团

在通过创办香港水族广场及整合商业地产等创意项目后，李雅伦在2007年开始投资及发展香港房地产市场，并于2008年正式创立香港晋利投资发展有限公司，为接下来的集团发展奠定基础。

香港办公室

何氏家族投资JAB项目

左：何国维先生，右：JAB社长李雅伦先生

香港铺王之子邓耀邦投资JAB项目

香港铺王之子邓耀邦先生与JAB合作亚洲新城市楼盘项目

JAB柬埔寨项目

左：晋捷海外房地产董事陈绍炽先生、右：JAB社长李雅伦先生

   
私募基金投资JAB项目

宝铭集团投资JAB项目

李雅伦在早年就一直对于日本非常感兴趣，更非常看好日本房地产的走势及发展，为了更好的开发日本房地产市场，李雅伦曾言道「要做，就要从开始就做到最好」，追求细节及完美，希望从构思、画图、选址、开工建设等每一步都能够亲力亲为，确保房屋品质。由此，李雅伦通过当地市场考察，选择以全资方式收购了一间日本当地品牌历史悠久的房地产建筑开发及设计公司，正式成立JAB集团（JABデベロップメント株式会社），设立日本JA酒店管理公司（JAマネジメント株式会社）。

至今超过数十个项目
专注日本不动产开发及建筑超过20载

JAB集团至今开发及销售运营超过数十个的日本房产项目，为了更好的服务中国地区的客户，设立中国澳门、香港、深圳办事处。在2019年开始进军中国国内市场，并于中国广东深圳前海蛇口自贸区正式成立营运服务中心。为客户及合作伙伴提供品牌营销策划推广、日本置业投资咨询、日本旅游、访日考察等专业、多元化的一站式服务。经手日本房地产投资交易数百亿日元，成功为亚洲地区投资者实现对日投资、海外旅游、资产增值。

李雅伦说：近年来，JAB集团业务板块多元化发展，我们接下来的发展目标是希望促进中日友好关系，整合中日优秀资源，我们期待协同海内外优秀企业共同开发及发展日本房产、商业、旅游、科技等多领域结合的优质项目，打造集合日本投资、旅游、医疗、留学等一站式多元化服务平台！为更多中高净值家庭服务！带来更多更优质的服务及产品！